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《湛江市既有住宅增設電梯暫行辦法》將于2020年2月施行

評論:36 | 瀏覽:353 | 發布時間:2019/12/25 10:11:33


記者12月24日獲悉,《湛江市既有住宅增設電梯暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)日前正式獲市政府簽發公布,自2020年2月1日起施行。

《辦法》認真總結近年來我市既有住宅增設電梯工作的經驗和做法,將實踐證明行之有效、市民滿意、相關管理主體支持的管理制度、改革措施用政府規章固化下來,重點針對我市既有住宅增設電梯工作的突出短板和市民反映強烈的痛點堵點問題,對標省內一流水平,從完善體制機制的層面作出相應規定。

一是明確既有住宅增設電梯的原則和組織領導?!掇k法》將既有住宅界定為湛江市城市規劃區域內具有合法權屬證明或者合法報批手續、已建成投入使用的無電梯住宅,明確既有住宅增設電梯應當遵循自主協商、社區協調、節約空間、適應環境、規范管理的原則。明確要堅持黨對既有住宅增設電梯工作的領導,自然資源、住房城鄉建設、城市更新、應急管理、市場監督管理等部門按照各自職責做好既有住宅增設電梯的審批、管理工作,街道辦事處、鎮人民政府應當加強對轄區內既有住宅增設電梯工作的指導和協調,居民委員會、原房改售房單位或者業主委員會等應當對既有住宅增設電梯工作予以配合和協助。

二是明確既有住宅增設電梯的申請條件?!掇k法》規定,既有住宅增設電梯應當經本棟或者本單元專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。增設電梯需占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分的業主同意。同時規定,分單元增設電梯不影響本棟其他單元房屋結構安全的,前述所指總面積和總人數按照增設電梯單元的房屋獨立計算。

三是明確既有住宅增設電梯的設計規范?!掇k法》規定,增設電梯應當滿足現行電梯制造與安裝安全規范,其設計方案應當同時滿足有關建筑設計、結構安全和消防安全等規范、標準的要求。要求:電梯井占地尺寸不超過3×3米;新增連廊的凈寬不超過2米(與電梯井等寬相連的連廊除外),且設置長度滿足必要使用要求,不得過長;電梯井需占用現狀通道的,應當確保剩余的通道寬度(可通過改造方式實現)不小于1.5米(供人行和非機動車通行)或者4米(供機動車通行);增設電梯的井道建筑物應當滿足救援人員無阻礙到達電梯門平臺的要求。

四是明確既有住宅增設電梯的程序,包括申請、報建、施工、竣工驗收和檔案管理等方面?!掇k法》規定,既有住宅增設電梯,已經預留電梯井的,不需要辦理建設工程規劃許可證;沒有預留電梯井的,應當向區自然資源主管部門申請辦理建設工程規劃許可證。同意增設電梯的業主作為增設電梯的主體,可以委托有關單位、個人具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。建筑面積在400平方米以上(含400平方米)的增設電梯項目,應當向區住房城鄉建設主管部門申請領取建筑工程施工許可證并辦理消防備案手續;建筑面積在400平方米以下的增設電梯項目,不需要辦理建筑工程施工許可證,但是應當到屬地鎮人民政府、街道辦事處辦理建設信息登記手續。電梯經監督檢驗合格,辦理特種設備使用登記證后,電梯工程方可交付使用。增設電梯竣工驗收合格后六個月內,申請人應當向區自然資源主管部門報送有關竣工驗收資料。

五是對既有住宅增設電梯的資金籌集作出規定和指引?!掇k法》在借鑒先進兄弟城市的做法基礎上,結合我市實際,明確規定,既有住宅增設電梯所需要資金,根據所樓層等因素,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由共同出資的業主協商約定。屬于房改房的,可以申請使用單位住房維修基金。也可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、專項維修資金。還可以由原產權單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預算單位)出資,以及使用社會投資等其他合法資金。同時對業主協商約定分攤比例作出指引,為業主約定出資額、維護和養護費用的分攤比例提供參考。

六是為既有住宅增設電梯提供財政資金支持?!掇k法》規定,增設電梯竣工驗收合格,申請人報送竣工驗收資料后,可以向區住房城鄉建設主管部門申請2萬元增設電梯補助資金。


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